2020年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月江苏工业用地成交总况分析

2020年05月，江苏成交用地总面积 17,069,145 平方米（约合 25,604亩）
· 工业用地面积为 8,389,263 平方米（约合12,584 亩），占总面积的49% ，环比下降 5.03 %；
· 成交金额共计7,838,433万元，其中工业用地金额256,534万元，占比3.27% ，环比增长 10.74 %；
· 成交土地526宗,其中工业用地313宗，占总宗数的59.51% ，环比增长 1.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,204,266	14.35%	173.49%	36,138	14.09%	182.18%	54	17.25%	54.29%
盐城	496,235	5.92%	-63.97%	9,175	3.58%	-65.42%	45	14.38%	-45.78%
苏州	741,368	8.84%	1.02%	51,376	20.03%	46.12%	39	12.46%	62.5%
常州	625,218	7.45%	-32.08%	27,253	10.62%	-41.92%	27	8.63%	22.73%
泰州	99,864	1.19%	-88.62%	3,490	1.36%	-88.16%	26	8.31%	-23.53%
淮安	1,330,705	15.86%	154.02%	27,293	10.64%	264%	22	7.03%	83.33%
徐州	1,038,733	12.38%	-34.88%	18,792	7.33%	-45.36%	20	6.39%	-57.45%
宿迁	597,266	7.12%	-60.43%	7,438	2.9%	-58.5%	20	6.39%	11.11%
南京	1,194,077	14.23%	2098.07%	38,184	14.88%	1618.44%	16	5.11%	433.33%
无锡	381,614	4.55%	-	21,095	8.22%	-	16	5.11%	-
扬州	213,646	2.55%	-64.35%	5,827	2.27%	-56.19%	15	4.79%	-31.82%
连云港	371,667	4.43%	3558.86%	6,654	2.59%	3023.8%	7	2.24%	600%
镇江	94,609	1.13%	-50.65%	3,825	1.49%	-26.95%	6	1.92%	-25%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年05月江苏工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且淮安土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、苏州、南通、连云港、淮安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、南通、连云港、淮安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2020年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 51,375万元。全市成交总金额较上月增长 10.74%呈现上升状态。

图4 2020年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 46 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中兴通讯（南京）有限责任公司竞得，为18,825万元；而苏州巢筑苏江建设产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达164万元/亩；2020年05月面积最大的地块为991.62亩，位于江宁滨江开发区牧龙路以南、景明大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	江宁滨江开发区牧龙路以南、景明大街以东	18825	19	991.62	中兴通讯（南京）有限责任公司
2	苏州	东太湖度假区鲈乡南路东侧云龙路复线南侧	13634	164	83.37	苏州巢筑苏江建设产业发展有限公司
3	苏州	苏州高新区上市企业总部园（规划大运路东、规划马市路南）K05地块	5666	148	38.21	苏州市狮山总部园发展有限公司
4	淮安	清江浦区朝阳路南侧、康庄路西侧	4267	24	180.3	江苏正大清江制药有限公司
5	常州	创新大道以东、北海东路以南	4172	30	139.06	瑞泰光学（常州）有限公司
6	常州	梅西路西侧、广源路北侧	4111	32	128.47	常州雅创实业投资有限公司
7	淮安	开发区陆集路西侧、实联大道北侧	3980	19	214.74	江苏宏邦化工科技有限公司
8	南京	江宁区淳化街道土桥工业园兴百路以南、经二路以东	3925	38	103.26	丰旭仓储（南京）有限公司
9	南通	五接镇横港沙村	3663	19	192.1	江苏恒科新材料有限公司
10	南京	开屏路以南、汉唐路以东地块	3620	16	226.24	南京云海特种金属股份有限公司
11	徐州	北环路北,侯阁河东	3553	11	338.29	丰县常时机车科技有限公司
12	无锡	锡山区安镇街道走马塘东路东、铃威路南	3538	40	88.44	台铃科技发展有限公司
13	苏州	黎里镇天方路西侧	3490	41	85.26	苏州平广科技有限公司
14	南通	城北街道双龙社区14、22组地段	3321	22	150.05	江苏金通灵鼓风机有限公司
15	淮安	淮安区纬七东路南侧、楚州大道东侧	3273	11	306.84	江苏中淮专用汽车有限公司
16	苏州	相城区黄埭镇太阳路南、长平路西	3200	64	50	苏州欧筑科技产业园开发有限公司
17	无锡	新吴区锡梅路以南，新鸿路以东	3198	32	99.94	无锡养乐多乳品有限公司
18	常州	龙锦路南侧、东城路东侧	3088	30	102.94	常州市同和科技有限公司
19	无锡	梁溪区运河西路与创新路交叉口东南侧	2932	80	36.65	无锡数据湖信息技术有限公司
20	无锡	锡山经济技术开发区通云路西、高邓路南	2810	40	70.23	无锡鑫宏业线缆科技股份有限公司
21	苏州	吴中区胥口镇浦金路西侧	2513	37	67.92	苏州市胥惠集团有限公司
22	镇江	陵口镇陵口村	2452	28	87.58	江苏标龙产业新城开发有限公司
23	连云港	东海开发区黄河路南侧、新245省道西侧	2404	21	114.48	连云港中砼新型建筑科技有限公司
24	常州	董浜镇民丰路以北、安庆路以东	2337	39	60.01	常熟航石企业管理有限公司
25	南通	洋口港经济开发区北横河南侧、中隔堤路西侧	2200	18	122.23	南通佳兴热电有限公司
26	淮安	清江浦区开拓路南侧、奋进大道西侧	2171	19	115.06	江苏华瑞天成食品有限公司
27	连云港	堆沟港镇十队村	2138	12	184.34	连云港兴鑫钢铁有限公司
28	苏州	苏州高新区上市企业总部园（规划大运路东、规划马市路南）K02地块	1981	138	14.38	苏州市狮山总部园发展有限公司
29	徐州	文化路东侧、疏港路南侧、保税商业街西侧	1968	17	115.74	戴道路
30	南京	栖霞区新港大道以东地块	1945	40	48.53	南京冠石科技股份有限公司
31	淮安	开发区珠海路北侧、城东路西侧	1935	20	97.73	维龙源电气有限公司
32	南京	药谷BPV-B-02地块	1891	50	37.8	南京同仁堂药业有限责任公司
33	无锡	新吴区高浪路北侧、锡霞路东侧	1890	41	46.26	无锡华美新材料有限公司
34	淮安	淮安区国信大道南侧、楚州大道西侧	1865	11	174.88	江苏乐享通房车有限公司
35	苏州	冶金园杨锦公路东侧	1851	34	54.35	张家港中环海陆高端装备股份有限公司
36	苏州	吴淞江科技产业园尹山湖路西，淞苇路北	1820	22	81.26	苏州汇川技术有限公司
37	扬州	经济开发区	1800	18	100	中科信安（江苏）航天特种设备有限公司
38	南通	如东县城芳泉路南侧、昆仑山路东侧	1725	19	90.79	如东县天一建设开发有限公司
39	徐州	冠华机械东,果都路北	1694	11	161.32	江苏大财纳农牧科技有限公司
40	南通	海门港新区沿海大道北、赛冲公司东侧	1685	18	93.6	江苏金之杰钢结构有限公司
41	徐州	支农路西,复兴路南	1680	11	159.99	徐州常佳机车有限公司
42	南京	康居路以西、食品园大道以北地块	1644	16	102.75	南京中茂食品有限公司
43	徐州	徐贾快速路西侧	1620	11	143.93	徐州建机工程机械有限公司
44	南京	开发区龙中路南侧、古棠大道西侧工业地块	1613	40	40.52	南京垠瑞万锦智能科技有限公司
45	南通	如城街道十里社区31组地段	1607	23	71.09	江苏博多新材料科技有限公司
46	徐州	博汇东支路东侧	1530	11	136.12	徐州联东金涞实业发展有限公司
47	淮安	盐化新区渠南路南侧、胜天西路西侧	1491	18	81.34	江苏富强新材料有限公司
48	常州	溧阳市中关村康平路南侧9-1#地块	1471	20	75	江苏华鹏智能仪表科技股份有限公司
49	南通	海门叠石桥国际家纺产业园区9号横河南侧、桃永河东侧	1432	25	57.29	南方寝饰（南通）纺织科技有限公司
50	常州	朱林镇菜园路西侧、朱武路北侧地块	1430	28	51.05	江苏兰天大诚装饰系统工程有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国17.33% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山西、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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