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2016年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月江苏工业用地成交总况分析

2016年12月, 江苏 成交用地总面积 25,830,580 平方米(约合 38,746亩)
· 工业用地面积为 11,704,128 平方米(约合17,556 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 16.02 %;
· 成交金额共计9,183,226万元, 其中工业用地金额348,115万元 ,占比3.79% ,环比 下降 10 %;
· 成交土地905宗,其中工业用地518宗 ,占总宗数的57.24% ,环比 增长 29.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰州 2,038,422 17.42% 276.08% 77,022 22.13% 306.28% 97 18.73% 259.26%
南通 1,585,342 13.55% -47.7% 35,949 10.33% -81.55% 95 18.34% -25.78%
宿迁 745,044 6.37% 23.59% 12,443 3.57% -5.32% 61 11.78% 190.48%
盐城 1,784,571 15.25% 29.4% 36,738 10.55% 9.3% 59 11.39% -6.35%
常州 1,603,121 13.7% 219.57% 58,477 16.8% 268.54% 53 10.23% 82.76%
扬州 341,732 2.92% -25.09% 6,043 1.74% -29.13% 36 6.95% -14.29%
连云港 1,080,165 9.23% 44.2% 16,701 4.8% 37.49% 27 5.21% 35%
镇江 285,111 2.44% 5449.06% 12,313 3.54% 6156.56% 21 4.05% 2000%
淮安 349,548 2.99% 6.95% 4,829 1.39% -32.75% 20 3.86% 25%
无锡 482,476 4.12% 105.75% 23,079 6.63% 111.27% 18 3.47% 125%
南京 557,559 4.76% 70.9% 27,516 7.9% 148.96% 14 2.7% 180%
苏州 662,943 5.66% -56.98% 33,644 9.66% -37.5% 10 1.93% -68.75%
徐州 188,099 1.61% -51.98% 3,364 0.97% -48.51% 7 1.35% -22.22%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年12月江苏工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且泰州土地成交面积最大 ,占比17% 。

图2 2016年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰州 成交宗数最多 ,这也是泰州 近12月以来第 3 次成为 江苏 成交土地最多地区 。同时, 南京、无锡、常州、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南京、无锡、常州、连云港、盐城、镇江、泰州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 徐州、苏州、南通、淮安、扬州、宿迁热度有所降低。

图3 2016年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰州 成交金额最高,高达 77,022万元 。 全市成交总金额较上月 下降 10%呈现波动状态 。

图4 2016年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 苏州 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 淮安 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司竞得,为10,434万元;而江苏智鼎源投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达82万元/亩;2016年12月面积最大的地块为356.55亩,位于寅阳镇江楼村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 苏州 太湖新城吴江鲈乡南路西侧吴江大道北侧 10434 37 282.01 国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司
2 南京 海峡科工园北至新竹路、南至环城西路地块 7834 82 95.6 江苏智鼎源投资有限公司
3 常州 汉江西路以南、吕墅二路以东 7078 28 252.79 常州光阳摩托车有限公司
4 无锡 XDG(HS)-2015-13号地块 5980 38 157.38 无锡深国际综合物流港有限公司
5 苏州 张地2016G007-A号地块 5415 42 127.51 苏高新科技产业发展(张家港)有限公司
6 苏州 张地2016G007-B号地块 4880 40 122.21 苏高新科技产业发展(张家港)有限公司
7 南通 寅阳镇江楼村 4850 14 356.55 江苏华滋海洋工程有限公司
8 泰州 滨江镇蒋榨村大二、张桥组,洋思村村集体、黄垡、凡元、孙池、张一、张二组 4751 27 178.16 泰兴怡达化学有限公司
9 盐城 盐城经济技术区新城街道悦河社区居委会 4551 17 267.72 江苏沿海东方置业股份有限公司
10 常州 梅山路以东、辽河路以北 4541 28 162.18 联影(常州)医疗科技有限公司
11 苏州 太湖新城吴江云龙路复线南侧鲈乡南路西侧地块 4421 38 115.34 国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司
12 南京 南京市六合区六合经济开发区 4401 31 143.5 普合(南京)仓储有限公司
13 常州 溧阳市中关村城北大道南侧6-3#地块 4239 20 216.24 江苏北星新材料科技有限公司
14 无锡 XDG(HS)-2014-47号地块 4194 22 190.61 新开博发展(无锡)有限公司
15 泰州 黄桥镇韩庄村何韩1、6、7组 3741 27 140.28 泰兴市兴黄综合投资开发有限公司
16 常州 吕墅二路以东、吕墅八路以北 3706 28 132.34 常州光星精机有限公司
17 盐城 盐城经济技术区新城街道悦河社区居委会 3584 17 210.83 江苏沿海东方置业股份有限公司
18 泰州 黄桥镇韩庄村何韩6、7组 3564 27 133.66 江苏东圣食品科技有限公司
19 常州 东风路以东、明阳路以北 3441 26 132.35 江苏永成汽车零部件有限公司
20 镇江 三茅街道兴阳村 3427 35 99.32 鼎圣电气有限公司
21 宿迁 高新区玉杨路南侧、茆沙塘东侧 3383 22 151.03 昆山协鑫蓝天分布式能源有限公司
22 苏州 吴中区郭巷大道东侧、淞瑞路北侧 3346 22 149.35 嘉地工业设施发展(苏州)有限公司
23 无锡 新街街道南岳村绿园路南侧 3337 36 93.22 中节能(宜兴)环保科技发展有限公司
24 泰州 滨江镇过船村大圩、胜利组,蒋港村季元组、前北、后北组 3075 27 115.31 泰州百力化学股份有限公司
25 泰州 黄桥镇祁巷村周堡2、3、4、5、6、7组,西洋村西洋3组,韩庄村王韩8组 3044 27 114.15 江苏中一环保科技股份有限公司
26 泰州 滨江镇殷石村 3027 27 113.51 江苏恒润制药有限公司
27 常州 春花路以北、祁连山路以西 2967 26 114.1 奇华顿香精香料(常州)有限公司
28 泰州 姚王镇王庄村姚王1、2、3组 2864 27 107.42 泰兴市中全新能源技术有限公司
29 南京 紫金(浦口)科技创新综合体一期三号地块 2811 56 49.9 南京明发通兴计算机技术发展有限公司
30 镇江 新坝镇红联村 2599 35 75.32 通用美联集团有限公司
31 泰州 黄桥镇韩庄村王韩1、2、8组 2472 27 92.69 江苏捷顺机电设备有限公司
32 连云港 县临港产业区灌西盐场境内 2450 10 244.26 江苏燕尾港港口有限公司
33 泰州 虹桥镇长虹路东侧、红星路北侧 2407 27 88.03 泰兴市虹桥园工业开发有限公司
34 南京 浦口经济开发区延陵路以北、百合路以东地块 2372 23 103.13 南京第二机床厂有限公司
35 南京 开发区中兴西路以北、宁溧公路以西 2261 16 141.3 艾欧史密斯(南京)水处理产品有限公司
36 连云港 县临港产业区灌西盐场境内 2150 10 214.78 江苏燕尾港港口有限公司
37 常州 规划道路以南、玉龙路以东 2131 26 81.95 中简科技股份有限公司
38 常州 黄海路以南、龙江北路以西 2109 26 81.13 国宏润滑油(中国)有限公司
39 常州 东海路以北、东港三路以西 2085 26 80.21 常州博瑞特金属容器有限公司
40 常州 解放路以东、向阳路以北 2049 26 78.82 江苏同心新能源车辆有限公司
41 无锡 XDG(HS)-2014-48号地块 1999 33 60.57 无锡欧瑞京电机有限公司
42 常州 海虞镇观潮路东侧、福山塘南侧 1995 20 98.1 立邦涂料(江苏)有限公司
43 泰州 医药高新区南官河东路东侧、杏林路北侧 1880 28 68.34 江苏中慧元通生物科技有限公司
44 泰州 黄桥镇野向村野向2、3、5组 1856 27 69.61 江苏凤灵乐器文化产业有限公司
45 南通 高新区凤山村20、21组 1803 16 112.58 中央储备粮南通直属库
46 泰州 新街镇霍庄村,元竹镇芮徐村 1787 27 67.01 江苏江康药业有限公司
47 泰州 滨江镇过船村过一、蔡垡组 1772 27 66.45 江苏万盛大伟化学有限公司
48 常州 吕墅二路以东、汉江西路以北 1733 28 61.88 常州宏肯企业有限公司
49 南京 浦口经济开发区菊圃路以北、紫荆路以西、延陵路以南、紫苑路以东地块 1713 23 74.44 南京日日顺物流有限公司
50 盐城 盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会三组 1658 14 118.45 盐城高新区投资集团有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知,江苏工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与湖北、湖南在同一梯队 ,成交面积占全国9.37% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12,排名下降与辽宁、陕西在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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