2022年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月江苏工业用地成交总况分析

2022年06月，江苏成交用地总面积 307,076 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 246,517 平方米（约合370 亩），占总面积的80% ，环比下降 96.77 %；
· 成交金额共计36,148万元，其中工业用地金额9,710万元，占比26.86% ，环比下降 95.8 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 96.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	981,644	398.21%	144.21%	60,849	626.67%	288.65%	33	550%	175%
南通	387,524	157.2%	-27.06%	11,482	118.24%	-28.1%	14	233.33%	-17.65%
镇江	373,437	151.49%	39.75%	16,729	172.28%	27.52%	14	233.33%	55.56%
扬州	275,456	111.74%	104.94%	7,385	76.06%	94.09%	13	216.67%	225%
盐城	841,925	341.53%	-20.27%	19,576	201.61%	-29.12%	10	166.67%	-37.5%
宿迁	424,117	172.04%	-45.77%	8,067	83.08%	-13.76%	10	166.67%	-41.18%
南京	317,506	128.8%	54.08%	19,240	198.14%	113.51%	9	150%	80%
淮安	209,447	84.96%	-83.44%	4,715	48.55%	-85.13%	9	150%	-70.97%
常州	157,877	64.04%	-61.08%	9,144	94.17%	-72.27%	9	150%	-18.18%
泰州	146,415	59.39%	-23.3%	6,307	64.95%	-35.23%	5	83.33%	持平
徐州	412,671	167.4%	-71.86%	7,768	80%	-76.46%	4	66.67%	-77.78%
连云港	736,122	298.61%	-9.36%	16,646	171.43%	-22.01%	2	33.33%	-77.78%
无锡	128,022	51.93%	8.26%	7,683	79.13%	0.26%	2	33.33%	持平

图1 江苏工业用地成交总况

二、2022年06月江苏工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且苏州土地成交面积最大，占比398% 。

图2 2022年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2022年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、苏州、扬州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2022年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2022年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 60,849万元。全市成交总金额较上月下降 95.8%呈现下降状态。

图4 2022年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 41 万元/亩，徐州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2022年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港石化有限公司竞得，为16,384万元；而苏州工业园区建屋产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达178万元/亩；2022年06月面积最大的地块为1092.26亩，位于徐圩新区陬山路南、江苏大道西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区陬山路南、江苏大道西地块	16384	15	1092.26	连云港石化有限公司
2	南京	新材料科技园普葛路西侧地块	15000	50	300	江苏普润生物医药有限公司
3	苏州	320513101106GB50945	13282	137	96.89	苏州工业园区生物产业发展有限公司
4	苏州	320513102208GB86281	9720	178	54.67	苏州工业园区建屋产业园开发有限公司
5	无锡	XDG（XS）—2021—28号	6566	40	164.13	德力佳传动科技（江苏）有限公司
6	苏州	06-04地块	6013	133	45.1	苏州元鼎科技产业发展合伙企业(有限合伙)
7	镇江	丹阳市机场路北侧、丹金高速西侧	5506	28	196.64	江苏联江高新材料有限公司
8	徐州	垞城矿A	4595	14	328.24	徐州陆港科技创业园有限公司
9	盐城	天合光能东侧地块	4290	13	330	天合储能科技（盐城大丰）有限公司
10	常州	武进高新区镜湖路南侧、凤翔路西侧（WN080604-02）地块	3906	40	97.65	常州武进中瑞电子科技股份有限公司
11	苏州	2022-WG-10	3496	20	174.76	平谦(太仓)现代产业园有限公司
12	苏州	苏吴国土2021-WG-15号（供地）	3444	48	71.34	苏州建图科技产业园有限公司
13	镇江	DT2202G	3401	30	114.39	建华科创园(江苏)有限公司
14	盐城	原绿佳化工地块	3331	18	186.42	江苏阜锦镁智能制造有限公司
15	宿迁	2022宿城工C1	2837	25	113.48	宿迁市运河港区开发集团有限公司
16	南通	朝霞路北、金渡路西、碧华路南宗地	2712	21	131.22	南通玻特百实业发展有限公司
17	盐城	金光大道北侧、海城路东侧地块三	2692	16	172.58	盐城市海兴港产投资有限公司
18	盐城	金光大道北侧、海城路东侧地块二	2670	16	171.15	盐城市海兴港产投资有限公司
19	苏州	320582003039GB00042	2494	42	59.38	京东惠品(张家港)供应链有限公司
20	苏州	苏吴国土2020-WG-64号	2299	22	102.65	追觅创新科技(苏州)有限公司
21	常州	武进高新区夏城南路西侧、海湖路南侧地块	2296	45	50.5	常州博奇标准厂房建设有限公司
22	徐州	电动车配件园二期1-01B地块	2278	11	216.86	丰县常腾置业有限公司
23	盐城	金光大道北侧、海城路东侧地块一	2139	16	137.1	盐城市海兴港产投资有限公司
24	泰州	靖工-2021-044号	1982	25	79.27	江苏光芒新能源股份有限公司
25	苏州	320513101106GB50888	1888	25	76.52	北海康成(苏州)生物制药有限公司
26	泰州	高港区永安洲镇古马干河北侧、益海粮油东侧地块	1777	35	50.09	益海（泰州)粮油工业有限公司
27	镇江	开发区精密制造产业园华海电力有限公司南侧	1745	28	62.32	丹阳恒美光电材料有限公司
28	盐城	中成紧固西侧地块	1643	19	88.67	江苏雨轩复合新材料有限公司
29	苏州	2022-WG-8-1	1627	20	81.31	太仓汇城科技产业发展有限公司
30	南京	永阳街道246省道以东、润阳路以南地块	1489	34	43.78	江苏洪宇健康产业发展有限公司
31	常州	钱资湖大道南侧、萍湖路东侧地块	1458	30	48.6	常州华耀光电科技有限公司
32	镇江	DT2114G	1408	31	45.01	崇佑(中国)新材料有限公司
33	镇江	新区（工）22-5-1	1340	45	29.78	镇江市佳盛机械有限公司
34	宿迁	2022宿城工B2	1280	10	133.34	乐凯光电材料有限公司
35	苏州	320582005004GB00062	1237	31	39.66	变形积木(江苏)新材料科技有限公司
36	常州	武进高新区武宜南路东侧、景德路南侧（QH020504-06）地块	1204	40	30.1	常州市恩迪标准厂房建设有限公司
37	苏州	320513103302GB35760	1187	25	48.12	苏州工业园区恒泰科技产业发展有限公司
38	镇江	DT2108G	1186	32	37.36	镇江海优威应用材料有限公司
39	泰州	TX22G-06	1162	27	43.54	江苏泰孚焊材科技有限公司
40	淮安	深圳东路北侧地块	1150	21	55.27	恒昌福新能源汽车部件(淮安)有限公
41	南通	R2022030	1129	23	50.12	江苏皋开建设工程有限公司
42	苏州	320513102208GB81114	1118	25	45.29	德司蒂电工材料(苏州)有限公司
43	无锡	XDG（XS）—2022—02号	1117	40	27.9	江苏翔龙自动化设备有限公司
44	淮安	南马厂大道西侧地块	1113	21	53.68	江苏省神工机械制造集团有限公司
45	苏州	320513101106GB50889	1111	25	45.02	中科苏凯药业(苏州)有限公司
46	南通	启东经济开发区	1087	14	79.92	江苏吉莱微电子股份有限公司
47	苏州	黎里镇越秀路北侧、大胜路西侧地块	1080	28	38.47	苏州欧普智造科技有限公司
48	镇江	后白镇纬一路北侧局部地块	1045	30	34.83	句容润阳家居系统集成有限公司
49	泰州	靖工-2021-043号	997	27	36.94	靖江市光大冶金机械制造有限公司
50	南通	R2022029	966	23	41.99	势加透博洁净动力如皋有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与浙江、广西在同一梯队，成交面积占全国1.82% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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