2017年05月南京工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月南京工业用地成交总况分析

2017年05月，南京成交用地总面积 304,506 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 273,824 平方米（约合411 亩），占总面积的90% ，环比增长 44.67 %；
· 成交金额共计18,633万元，其中工业用地金额10,029万元，占比53.82% ，环比下降 9.65 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	77,881	28.44%	100.67%	4,909	48.95%	104.97%	4	30.77%	33.33%
高淳区	126,232	46.1%	-	3,032	30.23%	-	3	23.08%	-
浦口区	39,195	14.31%	118.44%	1,354	13.5%	-71.01%	3	23.08%	200%
溧水区	30,517	11.14%	-48.06%	734	7.32%	-47.98%	3	23.08%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年05月南京工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年05月南京工业用地市场交易分析

三、2017年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区、溧水区热度有所降低。

图3 2017年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 4,909万元。全市成交总金额较上月下降 9.65%呈现波动状态。

图4 2017年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京江宁经济技术开发总公司竞得，为2,525万元；而南京翰易机械电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年05月面积最大的地块为150.13亩，位于开发区花园大道以西、游山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西	2525	42	60.11	南京江宁经济技术开发总公司
2	高淳区	开发区花园大道以西、游山路以北	2403	16	150.13	江苏中邦制药有限公司
3	江宁区	淳化街道索墅工业园104国道以南、经一路以东	1074	42	25.56	南京恒业包装材料有限公司
4	江宁区	秣陵街道苏源大道以东、前晋路以北	835	42	19.86	南京嘉浩科技有限公司
5	浦口区	星甸街道纬四路以南	546	23	23.7	南京安迅电梯有限公司
6	江宁区	淳化街道索墅工业园经二路以西、纬二路以北	475	42	11.29	南京翰易机械电子有限公司
7	浦口区	桥林街道工业区百合路以南、梨园路以东地块	462	23	20.08	南京泰润医疗器械制造有限公司
8	高淳区	开发区古檀大道以东、游山路以南	461	16	28.76	南京第一农药集团有限公司
9	溧水区	机场连接线以北、246省道以东	438	16	27.35	江苏万达新能源科技股份有限公司
10	浦口区	桥林工业园区丹桂路以北地块	346	23	15.01	江苏大唐存储科技有限公司
11	溧水区	晨光路以西	266	16	16.61	南京宝钻热处理有限公司
12	高淳区	淳溪街道茅山路以北、华强印务公司东侧	168	16	10.45	南京中路机电设备制造有限公司
13	溧水区	辛庄路以南、246省道以东	30	17	1.81	南京东亚橡塑制品有限公司