2019年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月江苏工业用地成交总况分析

2019年08月，江苏成交用地总面积 16,059,996 平方米（约合 24,090亩）
· 工业用地面积为 7,044,913 平方米（约合10,567 亩），占总面积的44% ，环比增长 17.88 %；
· 成交金额共计6,732,470万元，其中工业用地金额215,344万元，占比3.2% ，环比下降 10.63 %；
· 成交土地479宗,其中工业用地269宗，占总宗数的56.16% ，环比增长 56.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	715,581	10.16%	18.13%	14,996	6.96%	-30.94%	56	20.82%	460%
徐州	1,407,621	19.98%	341.23%	26,830	12.46%	163.52%	43	15.99%	207.14%
常州	771,601	10.95%	-29.51%	31,017	14.4%	-54.68%	31	11.52%	19.23%
泰州	570,521	8.1%	15.31%	19,826	9.21%	20.57%	28	10.41%	100%
镇江	668,725	9.49%	-52.15%	29,141	13.53%	-49.04%	23	8.55%	-73.26%
盐城	749,974	10.65%	77.36%	16,472	7.65%	28.64%	17	6.32%	750%
苏州	526,459	7.47%	51.02%	32,098	14.91%	104.92%	17	6.32%	88.89%
淮安	366,776	5.21%	-	4,771	2.22%	-	17	6.32%	-
扬州	198,409	2.82%	1139.9%	5,563	2.58%	916.32%	10	3.72%	900%
宿迁	299,150	4.25%	5.03%	2,930	1.36%	-29.36%	9	3.35%	125%
无锡	295,428	4.19%	13.58%	18,933	8.79%	61.12%	7	2.6%	133.33%
连云港	135,479	1.92%	-	3,619	1.68%	-	6	2.23%	-
南京	339,195	4.81%	-53.68%	8,143	3.78%	-63.12%	4	1.49%	33.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年08月江苏工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、南通、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2019年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 32,098万元。全市成交总金额较上月下降 10.63%呈现波动状态。

图4 2019年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 43 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡量子感知产业发展有限公司竞得，为10,423万元；而苏州市吴中资产经营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2019年08月面积最大的地块为583.46亩，位于高新区福成路东侧、北兴路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	惠山区站北路与惠洲大道交叉口西南侧	10423	60	173.72	无锡量子感知产业发展有限公司
2	常州	常熟经济技术开发区电厂路以东、马桥东路以北	8642	30	288.07	常熟神州通智能科技有限公司
3	盐城	高新区福成路东侧、北兴路南侧	7585	13	583.46	江苏长岳新能源汽车有限公司
4	苏州	吴中区经济开发区出口加工区纬三路北侧、经二路东侧、河道西侧	7262	122	59.62	苏州市吴中资产经营管理有限公司
5	苏州	高新区峨眉山路北、嘉陵江路西	5935	71	83.6	苏州启悦建设发展有限公司
6	镇江	六九零四油库以南	5614	31	178.79	中央储备粮镇江直属库有限公司
7	苏州	国开区协鑫路南、长江大道西	5108	30	170.24	利洁时（苏州）有限公司
8	常州	高新技术产业开发区黄山路以东、新安江路以北	4634	23	199.72	江苏正力新能电池技术有限公司
9	南京	黄罐路以北、滨淮大道以西地块	4501	16	281.26	开沃新能源汽车集团有限公司
10	徐州	徐轮地块	4054	14	300.25	徐州徐轮橡胶有限公司
11	泰州	兴化市开发区施耐庵陆南侧、红星路西侧	3251	19	175.68	兴化恒兴科技园有限公司
12	南京	润淮大道以北、十五号路以西地块	2796	16	174.76	南京仓吉物流有限公司
13	镇江	周庄镇三房巷村	2745	38	71.56	江苏三房巷薄膜有限公司
14	苏州	方中街东、淞北路北	2451	69	35.62	再鼎医药（苏州）有限公司
15	徐州	杨山路南侧,高新路东侧	2430	11	216.86	徐州重型机械有限公司
16	镇江	夏港街道夏东村	2392	40	60.4	光大水务(江阴)有限公司
17	镇江	开发区鸿雁路北侧、玫瑰路西侧	2318	22	103.5	昆山宝能汽车有限公司
18	苏州	吴中区经济开发区河东工业园塘东路南	2240	22	100	苏州东瑞制药有限公司
19	南通	长江镇头案社区4、6组地段	2173	14	159.75	如皋市自然资源局
20	泰州	黄桥镇野向村野向2、3、4组	2087	27	78.25	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
21	泰州	黄桥镇野向村野向3组	2063	34	59.84	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
22	盐城	沈海高速动侧、小黄河西侧	2036	50	40.62	响水县美丽乡村建设有限公司
23	徐州	双沟镇物流主路南、枢纽东路东	2010	10	200.88	徐州凯源建设工程有限公司
24	镇江	城东街道许姚村	1955	40	48.86	江苏卓尔诺光电科技有限公司
25	常州	常福街道深圳路以北、三亚路以西	1835	25	73.79	日禾戎美服装股份有限公司
26	镇江	界牌镇界西社区	1779	31	57.19	江苏高标文化发展有限公司
27	常州	汇福路西侧尧塘河南侧地块	1697	30	56.55	常州恒方大高分子材料科技有限公司
28	苏州	双泾街东、马塘湾路南	1685	69	24.47	苏州逸美德科技有限公司
29	无锡	宜兴市环科园城南出租车公司东侧	1648	26	63.97	米格电气江苏有限公司
30	无锡	新吴区锡梅路以北、新硕路以东	1639	41	40.05	无锡市来仕德机械有限公司
31	徐州	沂蒙山路西侧、大晶路北侧	1621	18	90.03	徐州盛安化工科技有限公司
32	无锡	新吴区运河西路以西、景贤路以北	1591	39	40.82	无锡统一实业包装有限公司
33	南通	开发区珠海路北侧、川江路东侧	1553	10	163.13	海门市自然资源局
34	无锡	新吴区梅育路南侧、新鸿路西侧	1536	32	47.99	无锡统一实业包装有限公司
35	泰州	姚王镇王庄村盐泥4、5、8组	1532	27	57.45	泰兴市智光环保科技有限公司
36	常州	儒林镇240省道东侧北干河西侧地块	1523	28	54.39	常州国云绿色数据技术有限公司
37	徐州	丰徐路南,史套路东	1496	35	42.5	江苏大沙河现代农业综合开发集团有限公司
38	宿迁	贤官镇九斗渠南侧、青年路西侧	1491	6	232.91	沭阳亚森同汇实业有限公司
39	泰州	兴化市开发区澄子河北侧	1482	19	80.08	江苏潮源新型建材有限公司
40	镇江	丹徒区高新园区	1455	19	77.38	江苏沃得高新农业装备有限公司
41	徐州	腾达路北、顺堤河西	1428	14	104.97	徐州佳海置业有限公司
42	徐州	沂蒙山路西侧、大晶路南侧、规划道路东侧	1400	17	80.01	江苏科微新材料有限公司
43	无锡	万石镇大尖村华庄锅炉南侧	1376	35	39.09	宜兴市万盛石化机械设备有限公司
44	常州	武进区牛塘镇龙江路高架东侧，虹西路北侧	1372	32	42.41	江苏新华陵汽车电器有限公司
45	镇江	下蜀沿江高等级公路与华电路交叉口东北侧	1254	30	41.76	建华建材(中国)有限公司
46	镇江	界牌镇界北社区（通港路南侧）	1250	25	50	江苏飞亚金属制品有限公司
47	常州	高新技术产业开发区庐山路以东、香园路以北	1230	21	57.68	江苏重塑能源科技有限公司
48	徐州	滨湖大道南侧、太湖大道西侧	1206	18	67.01	邳州市高新技术产业园经发建设有限公司
49	苏州	沙溪镇大木桥路北	1197	20	59.81	苏州丰东热处理技术有限公司
50	连云港	东开发区黄河路北侧、黄山路西侧	1171	21	56.8	东海县鑫润华石英制品有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.36% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与河南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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