2020年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月江苏工业用地成交总况分析

2020年01月，江苏成交用地总面积 11,532,799 平方米（约合 17,299亩）
· 工业用地面积为 5,682,955 平方米（约合8,524 亩），占总面积的49% ，环比下降 26.39 %；
· 成交金额共计4,540,663万元，其中工业用地金额619,611万元，占比13.65% ，环比增长 180.87 %；
· 成交土地451宗,其中工业用地243宗，占总宗数的53.88% ，环比增长 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	890,427	15.67%	-60.56%	20,885	3.37%	-68.03%	60	24.69%	150%
镇江	665,885	11.72%	103.93%	27,504	4.44%	105.11%	36	14.81%	100%
泰州	377,169	6.64%	-13.75%	12,648	2.04%	-14.13%	29	11.93%	81.25%
常州	817,394	14.38%	-6.38%	32,106	5.18%	-17.92%	25	10.29%	4.17%
盐城	194,908	3.43%	-77.47%	3,609	0.58%	-76.87%	19	7.82%	-5%
淮安	749,575	13.19%	63.71%	9,955	1.61%	2.59%	17	7%	21.43%
苏州	373,228	6.57%	589.79%	21,643	3.49%	485.68%	14	5.76%	180%
宿迁	232,772	4.1%	-6.43%	2,235	0.36%	-32.44%	12	4.94%	140%
扬州	553,820	9.75%	201%	19,318	3.12%	501.54%	9	3.7%	350%
无锡	139,812	2.46%	-42.08%	9,973	1.61%	11.05%	8	3.29%	33.33%
南京	261,571	4.6%	24.79%	13,523	2.18%	26.48%	6	2.47%	-25%
徐州	314,993	5.54%	-73.2%	8,507	1.37%	-65.73%	5	2.06%	-75%
连云港	111,405	1.96%	-72.61%	437,712	70.64%	5361.35%	3	1.23%	-70%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年01月江苏工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、苏州、淮安、扬州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、南通、盐城、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2020年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 437,711万元。全市成交总金额较上月增长 180.87%呈现波动状态。

图4 2020年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云港成交均价最高，达到 2,619 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灌南县温氏食品有限公司竞得，为436,064万元；此地块成交均价也为本月最高，达12048万元/亩；2020年01月面积最大的地块为324.94亩，位于2019G043。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	新安镇公兴村	436064	12048	36.19	灌南县温氏食品有限公司
2	扬州	2019G043	9077	28	324.94	扬州恒大新能源科技发展有限公司
3	常州	江苏高科技氟化学工业园海康路以北、芦福沙路以西	7140	30	234.36	大金新材料（常熟）有限公司
4	苏州	吴中区经济技术开发区227省道与东吴南路交界处	6477	48	134.93	苏州市吴中区城南科技产业园有限公司
5	扬州	扬州市江都区大桥镇乔梓村	4865	24	200.02	扬州博创建筑科技有限公司
6	南京	开发区龙扬路南侧、新港湾路西侧工业地块	4224	40	106.29	南京景威实业有限公司
7	南京	栖霞区兴友路东侧地块	3720	40	92.88	乐金化学（南京）信息电子材料有限公司
8	常州	河海西路南侧、春江路东侧	3519	28	124.51	江苏思源变压器有限公司
9	常州	溧阳市竹箦镇竹安街东侧地块	3366	20	171.72	纽威精密锻造（溧阳）有限公司
10	徐州	位于沛县经济开发区曹参路北侧、汉康路东侧	3319	25	131.02	沛县新农农村建设有限公司
11	泰州	兴化市戴南镇宁盐公路西侧3号地块	3026	19	163.56	江苏兴达钢帘线股份有限公司
12	无锡	锡山经济技术开发区芙蓉四路北、团结大道西	2865	32	89.51	江苏省锡山经济开发区开发总公司
13	南京	开发区经七路东侧、火炬路南侧工业地块	2694	40	67.57	南京车创智能科技有限公司
14	镇江	新区（工）19-8-1	2572	21	120.19	歌戈红林生物制药（江苏）有限公司
15	无锡	新吴区新华路以东、群兴路以北	2436	56	43.81	江苏菲沃泰纳米科技有限公司
16	徐州	徐庄镇	2410	14	174.31	徐州翠鲜缘农业技术有限公司
17	常州	辛庄镇长盛路以北、苏虞张公路以东地块一	2394	24	99.18	苏州东晖建筑工业有限公司
18	常州	遥观镇大明路西侧、杨园路南侧	2336	30	77.87	江苏卓睿控股有限公司
19	镇江	郭庄镇宁溧公路东侧,文溪路南侧	2310	30	76.99	句容恒嘉自动化设备制造有限公司
20	泰州	高港区许庄街道东风路西侧、创新大道北侧地块	2300	29	79.93	审查中
21	无锡	万石镇石材市场1号路北侧地块6	2295	55	41.73	江苏省华东石材城有限公司
22	苏州	凤凰镇苏虞张公路西侧	2240	36	62.23	江苏七侠新材料科技有限公司
23	苏州	冶金园环新北路北侧	2056	48	42.84	江苏普达迪泰精密机电装备科技有限公司
24	苏州	高新区科技城漓江路东、天目山路南	2041	59	34.7	苏州科技城发展集团有限公司
25	南通	城东镇韩徐村11组、12组	2001	16	128.81	捷安特轻合金科技（海安）有限公司
26	徐州	位于沛县经济开发区樊哙路北侧、西环路西侧	1908	22	85.84	江苏珀然股份有限公司
27	南通	角斜镇垦区	1833	10	182.03	凯旋置业海安有限公司
28	扬州	2019G040	1809	18	100.51	新欧科技产业（江苏）有限公司
29	镇江	郭庄镇康庄大道南侧,恒达路东侧	1804	30	60.12	恒伟（句容）仓储设施有限公司
30	镇江	开发区星港路南侧、蓬溪路东侧	1690	23	75	昆山飞扬仓储有限公司
31	南通	苏通科技产业园大明湖路东、江泰路西、海维路南、通七河北侧	1599	26	62.47	天弘激光（南通）有限公司
32	镇江	郭庄镇机场大道北侧,曹拐路西侧	1536	30	51.17	句容铭顺汽车配件有限公司
33	镇江	顾山镇李家桥村	1511	40	37.77	江阴市鑫国纺织新材料有限公司
34	无锡	滨湖区清源路与鹤灵路交叉口东北侧	1497	80	18.68	无锡隆宏智能科技有限公司
35	南京	开发区火炬路南侧、经七路西侧工业地块	1475	26	55.98	江苏畅飞新能源专用汽车有限公司
36	镇江	祝塘镇建南村	1452	36	40	江阴汉思雅纺织有限公司
37	常州	辛庄镇新阳大道以北、沙洞线以西地块四	1425	25	57.92	苏州晶洲装备科技有限公司
38	苏州	尖浦河西、金胜路南	1417	25	57.74	苏州工业园区恒泰鑫创产业有限公司
39	泰州	兴化市戴南镇兴达大道西侧1号地块	1402	19	75.76	江苏兴达钢帘线股份有限公司
40	镇江	天王镇浦一路北侧,广山路东侧	1345	21	64.05	江苏天旸科技有限公司
41	连云港	新安镇郝圩村	1290	12	111.22	灌南温氏食品有限公司
42	镇江	开发区黄梅河路西侧,阳山路北侧	1261	21	60.01	江苏华桑食品科技有限公司
43	常州	武进区西太湖腾龙路西侧，长扬路南侧	1245	30	41.51	常州鑫洋医疗科技有限公司
44	镇江	利港街道江市社区、西石桥社区	1221	37	32.91	江阴中绿化纤工艺技术有限公司
45	苏州	吴中区木渎镇七子路南侧	1200	80	15	苏州越吴人力资源股份有限公司
46	苏州	高新区通安镇苏锡路西、规划用地南	1179	17	70.15	苏州艾柯嘉建筑科技有限公司
47	苏州	朝前路西、钱家田路北	1168	69	17	苏州优备精密智能装备股份有限公司
48	镇江	城东街道心经村	1101	40	27.57	江阴市高德环保装备科技有限公司
49	扬州	扬州市江都区仙女镇陈庄村刘桥组	1100	23	48.73	江苏华曼汽车工程有限公司
50	淮安	金鸡路北侧、开拓路东侧	1099	9	124.8	江苏富盛纸业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国12% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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