2020年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月江苏工业用地成交总况分析

2020年04月，江苏成交用地总面积 14,765,633 平方米（约合 22,148亩）
· 工业用地面积为 8,833,453 平方米（约合13,250 亩），占总面积的60% ，环比增长 60.7 %；
· 成交金额共计8,856,874万元，其中工业用地金额231,663万元，占比2.62% ，环比增长 39.48 %；
· 成交土地450宗,其中工业用地309宗，占总宗数的68.67% ，环比增长 52.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,377,248	15.59%	104.51%	26,531	11.45%	88.62%	83	26.86%	336.84%
徐州	1,595,114	18.06%	89.18%	34,391	14.85%	109.32%	47	15.21%	-2.08%
南通	440,336	4.98%	-39.08%	12,807	5.53%	-35.57%	35	11.33%	-12.5%
泰州	877,729	9.94%	-	29,464	12.72%	-	34	11%	-
苏州	733,881	8.31%	23.79%	35,161	15.18%	46.9%	24	7.77%	50%
常州	920,556	10.42%	29.56%	46,922	20.25%	16.33%	22	7.12%	15.79%
扬州	599,217	6.78%	-2.24%	13,299	5.74%	-23.61%	22	7.12%	69.23%
宿迁	1,509,330	17.09%	266.38%	17,924	7.74%	246.29%	18	5.83%	5.88%
淮安	523,856	5.93%	-14.97%	7,498	3.24%	-48.59%	12	3.88%	-33.33%
镇江	191,708	2.17%	478.69%	5,236	2.26%	768.95%	8	2.59%	300%
南京	54,324	0.61%	76.04%	2,222	0.96%	82.13%	3	0.97%	50%
连云港	10,158	0.11%	-88.26%	213	0.09%	-74.36%	1	0.32%	持平

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年04月江苏工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2020年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、盐城、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、盐城、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、连云港、淮安、扬州热度有所降低。

图3 2020年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 46,922万元。全市成交总金额较上月增长 39.48%呈现波动状态。

图4 2020年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 34 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金新控股集团有限公司竞得，为14,899万元；此地块成交均价也为本月最高，达112万元/亩；2020年04月面积最大的地块为961.02亩，位于意杨大道南侧、343国道东侧(2)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	青洋北路东侧、北塘河路南侧	14899	112	133.02	金新控股集团有限公司
2	常州	梅李镇泰光路以西、海洋泾以南	8597	22	389.6	常熟市龙腾焊材科技有限公司
3	苏州	太湖新城云龙路复线南侧行船河路西侧	8362	43	194.47	苏州市丰豫泰企业管理有限公司
4	苏州	黎里镇318国道北侧	6363	42	150.55	苏州易豪仓储服务有限公司
5	宿迁	意杨大道南侧、343国道东侧(2)	6151	6	961.02	国望高科纤维（宿迁）有限公司
6	盐城	228国道北侧、浦港大道西侧	5026	11	471.18	响水德丰金属材料有限公司
7	泰州	西来镇五圩村	4556	20	227.81	靖江锦麟科技产业园管理有限公司
8	常州	武进区西太湖长虹西路南侧，锦华路西侧1号	3660	30	122	坤彤（常州）实业发展有限公司
9	徐州	电厂北路北横三路南	3500	20	174.89	徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司
10	宿迁	意杨大道南侧、343国道东侧(1)	3067	6	479.28	江苏芮邦科技有限公司
11	苏州	吴中区吴淞江产业园淞苇路北侧、六浦路西侧	2879	48	59.98	苏州市吴中资产经营管理有限公司
12	泰州	兴化市开发区花溪路南侧、南山路东侧	2836	19	153.25	兴化市经济发展有限公司
13	盐城	228国道北侧、浦港大道西侧	2806	11	262.99	江苏德龙镍业有限公司
14	常州	直溪镇亚溪路南侧、直溪大道西侧地块	2420	28	86.41	江苏泰力松新材料有限公司
15	淮安	淮安区工民西路南侧、腾飞路东侧	2366	11	219.09	江苏苏纬纺织集团有限公司
16	淮安	冶金大道南侧、东海路东侧	2320	9	255.02	江苏洪泽经济开发区投资发展有限公司
17	苏州	经济技术开发区光明路东侧、大兢路北侧	2298	27	84.09	苏州迈为科技股份有限公司
18	泰州	兴化市开发区红星路东侧、凝心路南侧1号地块	2133	19	115.25	五得利集团兴化面粉有限公司
19	泰州	虹桥镇工业集中区防洪堤东侧	2074	36	58.04	泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
20	泰州	兴化市开发区花溪路南侧、南山路西侧	2069	19	111.8	兴化市经济发展有限公司
21	常州	武进区牛塘镇龙江南路高架东侧、人民西路以北地块一	2028	30	67.59	常州锦麟科技产业园管理有限公司
22	徐州	凤翔路南,汉风路西	1764	11	167.92	江苏木道智能家居有限公司
23	常州	梅李镇赵市中心街以西、丁巷路以南	1747	39	44.87	常熟星塘工业园区管理服务有限公司
24	镇江	张浦镇德望路（横贯泾路）南侧、宏洋路西侧	1727	17	102.79	益海嘉里（昆山）食品科技有限公司
25	泰州	虹桥镇工业集中区防洪堤东侧	1725	36	48.29	泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
26	苏州	浏河镇嘉浏路东、G346北	1723	45	38.28	悦格（太仓）电子商务有限公司
27	常州	高新区香园路以北、银河路以西	1699	23	74.72	菱越新能源科技（常熟）有限公司
28	徐州	连城路北侧、泰中路东侧	1640	20	81.81	徐州高新技术产业开发区鸿基建设管理有限公司
29	徐州	电厂北路北横三路南	1600	20	79.96	徐州高新技术产业开发区鸿新建设管理有限公司
30	宿迁	苏宿工业园区,北至莫愁湖路,南至昆明湖路,东至相邻用地,西至五指山路	1563	10	162.84	宿迁建瓴科技发展有限公司
31	盐城	溱东镇溱时公路西侧	1522	51	30	紧固仓盟（江苏）科技有限公司
32	扬州	开发区康源路南侧、艾力克西侧地块	1500	15	99.92	江苏锡洲新材料科技有限公司
33	徐州	彭祖大道西、重卡北路南	1460	10	145.12	徐州徐工汽车制造有限公司
34	徐州	位于大屯镇红光路西侧、龙湖大道北侧	1458	14	103.43	江苏小营制药有限公司
35	泰州	虹桥镇七圩村匹圩5、9组	1456	27	53.25	江苏飞宇门窗科技有限公司
36	扬州	2020G011	1431	11	127.76	江苏天平药业有限公司
37	徐州	电厂北路北横三路南	1393	20	69.63	江苏系数精工有限公司
38	苏州	东太湖度假区（太湖新城）经一路西侧五方路北侧	1363	45	30.3	江苏百启能企业管理服务有限公司
39	盐城	阜宁经济开发区光明村	1342	14	95.37	江苏中成紧固技术发展股份有限公司
40	徐州	位于大屯镇上海路南侧、红光路西侧	1340	13	103.03	江苏小营制药有限公司
41	常州	金科园金湖路西侧、东村路南侧地块	1331	30	44.35	江苏昂倍兹智能机械有限公司
42	常州	尚湖镇路北路以北、规划六路以南	1323	22	60.5	江苏万宝桥梁构件有限公司
43	苏州	冶金园创业路西侧	1321	29	45.03	江苏博云塑业股份有限公司
44	泰州	黄桥镇野向村野向2、5组	1259	33	38.54	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
45	苏州	高新区枫桥街道泰山路北、金枫路西	1244	24	51.83	苏州高新区枫桥工业园有限公司
46	徐州	欣欣路南侧、奎河西侧	1237	18	69.46	江苏省烟草公司徐州市公司
47	南通	城东镇界墩村3组	1226	18	66.83	南通市旺金商贸有限公司
48	宿迁	人民路东侧、五里江路南侧	1218	13	96.67	江苏宿迁波司登服装科技有限公司
49	苏州	大新镇海坝路西侧	1211	32	37.36	张家港市大新镇大新村经济合作社
50	常州	晨风路北侧、经九路东地块一	1210	30	40.32	江苏金坛国发国际投资发展有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国11.19% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与辽宁、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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