2019年10月常州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月常州工业用地成交总况分析

2019年10月，常州成交用地总面积 1,695,949 平方米（约合 2,544亩）
· 工业用地面积为 662,475 平方米（约合994 亩），占总面积的39% ，环比下降 31.65 %；
· 成交金额共计591,515万元，其中工业用地金额31,449万元，占比5.32% ，环比下降 29.78 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地29宗，占总宗数的53.7% ，环比下降 21.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	228,191	34.45%	-7.78%	10,269	32.65%	-16.99%	10	34.48%	25%
溧阳市	244,433	36.9%	-8.73%	12,550	39.9%	29.31%	9	31.03%	-25%
金坛区	85,949	12.97%	-62.83%	3,773	11.99%	-63.56%	6	20.69%	20%
新北区	42,991	6.49%	-70.15%	1,935	6.15%	-70%	3	10.34%	-72.73%
钟楼区	60,912	9.19%	-	2,924	9.3%	-	1	3.45%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年10月常州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年10月常州工业用地市场交易分析

三、2019年10月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2019年10月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 12,549万元。全市成交总金额较上月下降 29.78%呈现波动状态。

图4 2019年10月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溧阳市成交均价最高，达到 34 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲲美供应链（常熟）有限公司竞得，为3,718万元；而苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年10月面积最大的地块为99.51亩，位于武进区湖塘镇青洋南路高架东侧、厦和路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	常福街道苏州路以北、规划桂林路以东	3718	38	97.68	鲲美供应链（常熟）有限公司
2	溧阳市	溧阳市中关村陶家河西侧8-1#地块	3611	50	72.21	苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司
3	武进区	武进区湖塘镇青洋南路高架东侧、厦和路南侧	2985	30	99.51	常州市武进广宇花辊机械有限公司
4	钟楼区	邹区镇工业集中区工业路西侧、振中路北侧	2924	32	91.37	盛德鑫泰新材料股份有限公司
5	溧阳市	古里镇红枫路以北、金桂路以东	1864	31	60.52	常熟联东金熙实业有限公司
6	武进区	武进高新区武宜南路以西，龙门路北侧	1741	30	58.02	斯佩尔汽车科技（常州）有限公司
7	武进区	武进区礼嘉镇凤舞路东侧、甘棠路北侧	1553	30	51.78	江苏戴纳米克机械科技有限公司
8	溧阳市	常熟经济技术开发区兴港路以南、普氏电机以东	1248	20	62.82	常熟江南模塑科技有限公司
9	武进区	武进区礼嘉镇凤舞路东侧、桂阳路南侧	1213	30	40.45	江苏泛亚微透科技股份有限公司
10	溧阳市	尚湖镇342省道以北、常熟市万润机械厂以西	1182	45	26.27	常熟市恒泰医药连锁有限公司
11	金坛区	直溪镇直里路东侧直东路北侧地块	992	28	35.42	江苏久诺建材科技股份有限公司
12	金坛区	金坛大道南侧月湖路东侧地块	976	30	32.53	江苏理成科技有限公司
13	武进区	武进区西太湖长汀路以北，锦程河西侧	934	30	31.14	征图新视(江苏)科技股份有限公司
14	金坛区	鑫城大道南侧云湖路西侧地块	930	30	31	莱克勒喷嘴系统（常州）有限公司
15	新北区	向阳路以南、东风路以西	885	30	29.52	常州市乐萌压力容器有限公司
16	武进区	武进区西太湖锦华路西侧，长扬路北侧	825	30	27.5	常州市南翔医疗器械有限公司
17	新北区	省庄河东路以东、新华三路以北	565	30	18.83	常州聚博塑业有限公司
18	武进区	武进区西太湖长顺路北侧，腾龙路以西2号	509	30	16.96	江苏海立普智能科技有限公司
19	新北区	红旗路以东、晨风路以南	484	30	16.14	常州闻琪车辆部件厂
20	溧阳市	溧阳市竹箦镇原新力机械老厂区一期地块	352	20	17.93	溧阳市燕山资产经营管理有限公司
21	金坛区	直溪镇兴业大道南侧西直里路东侧地块	348	28	12.43	江苏兆维塑料科技有限公司
22	溧阳市	溧阳市竹箦镇原新力机械老厂区二期地块	318	20	16.2	溧阳市燕山资产经营管理有限公司
23	金坛区	鑫城大道北侧复兴路东侧地块一	275	30	9.18	维格（常州）自动化设备有限公司
24	金坛区	鑫城大道北侧复兴路东侧地块二	251	30	8.37	维格（常州）自动化设备有限公司
25	武进区	横林工业园区路北侧、北塘河东侧	233	30	7.76	江苏佳饰家新材料有限公司
26	武进区	武进区横林镇卫星村武青路北侧	171	30	5.69	常州卫星装饰材料有限公司
27	溧阳市	溧阳市竹箦镇原新力机械老厂区三期地块	157	20	7.99	溧阳市燕山资产经营管理有限公司
28	武进区	武进区礼嘉镇232省道以东、阳湖路以南	104	30	3.48	常州亚东铸造有限公司
29	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧9-1#地块	99	20	5.02	溧阳市幸福羽绒有限公司