2020年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月江苏工业用地成交总况分析

2020年12月，江苏成交用地总面积 9,763,655 平方米（约合 14,645亩）
· 工业用地面积为 3,099,626 平方米（约合4,649 亩），占总面积的32% ，环比下降 61.06 %；
· 成交金额共计5,821,187万元，其中工业用地金额91,746万元，占比1.58% ，环比下降 65.77 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地97宗，占总宗数的35.02% ，环比下降 53.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,378,226	44.46%	108.91%	26,378	28.75%	51.33%	55	56.7%	120%
淮安	929,359	29.98%	322.63%	14,511	15.82%	339.82%	53	54.64%	562.5%
南通	1,887,831	60.91%	-7.04%	54,108	58.98%	-10.35%	45	46.39%	4.65%
宿迁	1,360,232	43.88%	102.32%	15,097	16.45%	41.05%	42	43.3%	200%
常州	1,751,549	56.51%	151.29%	70,016	76.31%	140.3%	35	36.08%	105.88%
盐城	1,732,771	55.9%	72.63%	35,247	38.42%	54.36%	32	32.99%	14.29%
苏州	937,512	30.25%	204.97%	42,250	46.05%	105.18%	25	25.77%	92.31%
连云港	2,091,690	67.48%	1246.59%	44,135	48.1%	1264.7%	19	19.59%	533.33%
扬州	989,691	31.93%	641.93%	28,034	30.56%	668.2%	16	16.49%	433.33%
镇江	254,437	8.21%	-69.14%	15,759	17.18%	-50.17%	12	12.37%	-25%
南京	418,693	13.51%	-3.34%	24,622	26.84%	11.5%	8	8.25%	-20%
泰州	369,145	11.91%	153.46%	16,848	18.36%	166.14%	7	7.22%	-12.5%
无锡	87,207	2.81%	-87.14%	4,690	5.11%	-87.24%	3	3.09%	-85.71%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年12月江苏工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、常州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、镇江热度有所降低。

图3 2020年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 70,016万元。全市成交总金额较上月下降 65.77%呈现下降状态。

图4 2020年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇江成交均价最高，达到 41 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中汽研气车试验场股份有限公司竞得，为20,563万元；而江苏宁通投资发展集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1581.76亩，位于港区G228东侧、疏港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	港区G228东侧、疏港路北侧	20563	13	1581.76	中汽研气车试验场股份有限公司
2	南京	南京江北海港枢纽经济区保税物流中心（B型）项目地块	14977	50	299.54	南京江北海港枢纽经济区保税物流中心有限公司
3	常州	朝阳路东侧、舜新路南侧	12855	36	357.07	常州舜达检测技术有限公司
4	连云港	徐圩新区石化六路东、复堆河路北	12093	14	835.88	连云港石化有限公司
5	南通	海门港新区原中心渔港东侧	10208	15	665.71	中天钢铁集团（南通）有限公司
6	常州	江东大道北侧、云湖南路东侧地块	6832	30	227.74	常州华科沃实业投资有限公司
7	南通	海门港新区厦海路东、北东河南侧	6599	18	366.63	中天钢铁集团（南通）有限公司
8	常州	兴盛路北侧、良湖路东侧地块	6468	30	215.59	易普瑞斯仓储物流（常州）有限公司
9	南通	长江镇永丰社区2、3、6组,蒲港社区20、21组地段	5550	22	247.79	如皋市宏茂铸钢有限公司
10	扬州	大桥镇乔梓村吴巷、卞坂、南坂组	5125	24	215.72	扬州市江都沿江开发有限公司
11	苏州	沙溪镇经一路西、新北路北	5120	48	106.65	西溪供应链管理（苏州）有限公司
12	连云港	临港产业区境内、经八路东侧	5074	12	422.79	连云港市交控物流集团有限公司
13	南通	经三十路东、景兴路北	4603	26	179.82	南通利伯隆实业发展有限公司
14	扬州	开发区红旗村	4409	12	370.47	江苏同舟仓储有限公司
15	苏州	凤凰镇凤南路东侧	4365	39	113.27	张家港格瑞特化学有限公司
16	连云港	徐圩新区石化六路东、陬山路南	4340	14	299.99	盛虹炼化（连云港）有限公司
17	扬州	大桥镇三江营村李巷、方荡、西方桥组	4225	31	135.01	扬州市江都沿江开发有限公司
18	泰州	开发区运河南路南侧地块	4173	39	107.38	新浦化学（泰兴）有限公司
19	常州	上兴镇G104国道东侧	4163	20	212.37	江苏国强安全新材料有限公司
20	泰州	开发区闸北路西侧、团结河路北侧地块	3872	38	101.55	江苏云湖新材料科技有限公司
21	苏州	经开区紫荆路东侧	3857	30	130	苏州潞能能源科技有限公司
22	南通	金新街道双池头村	3707	22	171.07	南通富创精密制造有限公司
23	常州	上兴镇G104国道东侧	3675	20	187.49	江苏国强安全新材料有限公司
24	连云港	徐圩新区石化九路东、石化五道南	3605	14	249.19	连云港弘达新材料科技有限公司
25	连云港	徐圩新区石化五道南、石化七路西	3568	14	246.6	佳化化学（连云港）有限公司
26	南京	栖霞区经济开发区临港路以北、平港路以南	3395	40	84.75	美迪斯（江苏）电梯有限公司
27	连云港	开发区临洪路东、盐汇路南	3327	16	211.43	联瑞新材（连云港）有限公司
28	镇江	三茅街道兴阳村	3081	47	65.55	鼎圣集团有限公司
29	常州	金科园东村东路北侧、中兴北路西侧地块一	3080	30	102.66	江苏晨创科技有限公司
30	常州	梅李镇东环路以东、规划华联路以南	3010	36	84.54	常熟市安必信科技有限公司
31	南通	城东镇刘缺村2、3、4组	2964	19	159.32	海安万吨冷链物流有限公司
32	连云港	开发区汇晶路东	2902	16	184.44	连云港富驰智造科技有限公司
33	宿迁	北至昆明湖路,南至蔡庄大沟,东至莫干山大道,西至天柱山路	2845	10	296.37	江苏皓峰电器有限公司
34	苏州	吴中开发区郭巷街道尹南路南侧、经二路西侧	2844	48	59.24	苏州吴中生物医药产业园发展有限公司
35	泰州	九龙镇姚家路东侧、雨声路南侧	2834	23	121.01	资格审查中
36	徐州	中山北路西侧、宁通大道北侧地块二	2815	60	46.76	江苏宁通投资发展集团有限公司
37	扬州	2020G048	2761	18	153.41	扬州经济技术开发区开发（集团）有限公司
38	常州	上兴镇G104国道东侧	2714	20	138.43	江苏国强安全新材料有限公司
39	苏州	扬中路东、扬明路西	2562	31	83.16	苏州新合生置业有限公司
40	扬州	2020G049	2523	18	140.18	扬州蝶湖文化发展有限公司
41	常州	常和路西侧、轻纺路南侧	2506	45	55.7	光大环保技术装备（常州）有限公司
42	南京	浦口经济开发区桥林片区金鼎路以南、百合路以西、桥语路以北地块	2505	23	108.88	江苏可成企业管理集团有限公司
43	宿迁	北至莫愁湖路,南至昆明湖路,东至莫干山大道,西至天柱山路	2499	10	260.26	江苏皓峰电器有限公司
44	盐城	沪苏大丰产业联动集聚区东风路东侧、江都路南侧地块	2483	13	191.01	沪苏大丰产业联动集聚区开发建设有限公司
45	无锡	锡山区先锋路北、聚源南路东	2469	40	61.72	无锡润芯科技产业发展有限公司
46	连云港	临港产业区境内、324省道东侧	2406	12	200.35	江苏天展大发新材料股份有限公司
47	常州	江苏中关村大道东侧	2394	20	122.13	江苏溧龙科创发展有限公司
48	苏州	大新镇沿江公路南侧	2344	50	46.94	张家港市大新镇新海坝村股份经济合作社
49	镇江	周庄镇周庄村	2338	60	38.97	江阴方圆环锻法兰有限公司
50	苏州	经济技术开发区大兢路、光明路交叉口西北侧	2281	29	79.93	微康益生菌（苏州）股份有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、重庆在同一梯队，成交面积占全国6.32% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与黑龙江、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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