2021年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月江苏工业用地成交总况分析

2021年04月，江苏成交用地总面积 1,054,141 平方米（约合 1,581亩）
· 工业用地面积为 568,036 平方米（约合852 亩），占总面积的54% ，环比下降 95.88 %；
· 成交金额共计221,814万元，其中工业用地金额16,186万元，占比7.3% ，环比下降 96.47 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 95.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,618,660	284.96%	0.11%	66,832	412.9%	8.62%	28	175%	-33.33%
盐城	555,945	97.87%	-37.67%	17,157	106%	-5.42%	27	168.75%	8%
常州	1,405,807	247.49%	-12.22%	47,455	293.18%	-23.25%	24	150%	-31.43%
徐州	973,667	171.41%	-33.82%	22,667	140.04%	-41.3%	22	137.5%	-38.89%
淮安	485,659	85.5%	30.77%	7,090	43.8%	25.66%	20	125%	33.33%
连云港	1,237,935	217.93%	79.5%	30,377	187.68%	107.97%	17	106.25%	54.55%
扬州	669,255	117.82%	133.56%	17,069	105.45%	182.03%	17	106.25%	88.89%
苏州	390,767	68.79%	-67.21%	13,715	84.73%	-82.73%	13	81.25%	-66.67%
南京	374,405	65.91%	-14.18%	11,682	72.17%	-28.67%	13	81.25%	-40.91%
无锡	363,844	64.05%	-29.94%	19,093	117.96%	-6.29%	13	81.25%	-35%
镇江	144,491	25.44%	-71.92%	6,364	39.32%	-77.24%	8	50%	-73.33%
泰州	207,555	36.54%	-88.8%	10,003	61.8%	-88.25%	7	43.75%	-80.56%
宿迁	1,134,710	199.76%	-53.43%	11,054	68.29%	-54.4%	6	37.5%	-91.78%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年04月江苏工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比285% 。

图2 2021年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南通、连云港、淮安、扬州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南通、连云港、淮安、扬州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、苏州、盐城、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2021年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 66,831万元。全市成交总金额较上月下降 96.47%呈现波动状态。

图4 2021年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 35 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏时代新能源科技有限公司竞得，为20,709万元；而南通凯佳文化创意有限公司竞得的地块成交均价最高，达241万元/亩；2021年04月面积最大的地块为1056.55亩，位于GLY20212844。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	GLY20212844	20709	20	1056.55	江苏时代新能源科技有限公司
2	南通	川姜镇锡通大道东侧、云川纺织南侧宗地	14018	241	58.25	南通凯佳文化创意有限公司
3	南通	R2021014	9317	25	372.69	赛得利（南通）纤维有限公司
4	南通	海门港新区北东河北、东灶河东侧	7109	18	394.93	中天钢铁集团（南通）有限公司
5	宿迁	2021BG1	6425	6	1003.92	江苏桐昆恒阳化纤有限公司
6	泰州	TX21G-13	6306	42	151.33	江苏新苏集团泰兴贝辰机械有限公司
7	扬州	开发区波司登大道南侧、甓社路西侧地块	6016	19	320	扬州建通建设投资有限公司
8	徐州	XT2021-10工业用地	5940	33	179.98	江苏大路新材料科技有限公司
9	南通	海门港新区一号港池西突堤	5662	18	314.58	中天钢铁集团（南通）有限公司
10	连云港	徐圩新区石化七道北、石化三路西	5435	14	375.69	连云港圣奥化学科技有限公司
11	南通	M21225	5421	26	211.77	久崇（南通）实业发展有限公司
12	常州	GLY20212034	5278	23	233.54	常州房德科创发展有限公司
13	南通	M21217	5223	22	241.06	江苏苏钏科技有限公司
14	徐州	不老河以北地块	4900	11	437.33	徐工集团工程机械股份有限公司
15	连云港	徐圩新区港前大道东、石化七道北	3548	14	245.2	连云港石化有限公司
16	无锡	XDG(HS)-2020-29号	3443	40	86.07	无锡市慧锦投资开发有限公司
17	徐州	高新路东侧地块	3300	11	294.29	徐州重型机械有限公司
18	常州	新龙路南侧、春江南路东侧地块	3160	32	98.74	格力博（江苏）股份有限公司
19	连云港	浦南镇半滩河东、310国道北	3057	16	191.84	江苏万发国际物流园有限公司
20	连云港	徐圩新区复堆河西、陬山二道北	2606	14	180.08	盛虹炼化（连云港）有限公司
21	无锡	XDG(XQ)-2020-9号	2562	46	55.46	坤鼎（无锡）实业建设有限公司
22	苏州	经济开发区新字路北侧、同津大道东侧地块	2541	28	90.54	卡特彼勒(吴江)有限公司
23	连云港	GYQ2021-G08	2350	21	112.31	江苏润海油品销售有限公司
24	南通	R2021009	2335	22	104.25	江苏如天光电科技有限公司
25	常州	经开区兴港路以南、亚太路以东、万福路以北	2316	23	99.83	江苏锦艺功能材料有限公司
26	常州	朱林镇菜园路西侧、五联路北侧地块	2293	28	81.88	天成涂装系统（常州）有限公司
27	无锡	XDG(XQ)-2020-29号	2279	35	65.48	江苏济煜生物制药有限公司
28	无锡	XDG(BH)-2020-9号	2265	40	56.63	无锡马盛环境能源科技有限公司
29	盐城	新兴镇府北路南、兴园路西侧地块	2196	43	50.98	盐城宝瓶湖实业发展有限公司
30	常州	GLY20212338	2157	20	110.04	江苏慧创科创产业园管理有限公司
31	南京	六合区人民路以东、汇聚路以北地块	2123	31	68.91	南京市六合区马集新市镇建设投资有限公司
32	苏州	2021-WG-10	2113	20	105.62	苏州康乃德生物医药有限公司
33	南通	M21213	2050	26	80.09	好特斯（南通）精密科技有限公司
34	南通	M21212	2048	26	79.98	普米斯生物制药（南通）有限公司
35	盐城	峨眉山路西侧、兴西河南侧挂牌出让地块	1999	22	90.57	盐城天合国能光伏科技有限公司
36	淮安	枫杨大道东侧、山水大道南侧地块一	1963	10	196.32	盱眙经发市政建设有限公司
37	宿迁	2021湖滨新区工A-02（321311200005GB00175）	1847	6	288.66	江苏双星彩塑新材料股份有限公司
38	连云港	徐圩新区港前大道东、陬山二道北	1826	14	126.15	盛虹炼化（连云港）有限公司
39	南京	开发区新港湾路西侧、龙群路北侧工业地块	1768	26	67.1	南京国轩新能源有限公司
40	连云港	GYQ2021-G05	1732	21	84.01	江苏前卫新材料有限公司
41	盐城	新兴镇幸福路南、生产河东侧地块	1697	35	48.38	盐城宝瓶湖实业发展有限公司
42	苏州	经济技术开发区姚家浜路以南、长浜路以东地块	1655	29	57.72	福斯润滑油(苏州)有限公司
43	无锡	宜兴市环科园岳南路南侧、104国道东侧	1612	52	30.99	无锡市苏南学校食材配送有限公司
44	泰州	[2021]2-1	1584	23	69.88	江苏三水食品加工有限公司
45	南京	昆地网[2021]工挂字14号	1574	17	93.71	昆山科森科技股份有限公司
46	盐城	2021（工）T-8	1574	35	44.96	响水县灌江新城建设发展有限公司
47	南京	昆地网[2021]工挂字15号	1556	22	69.45	昆山维华供应链管理有限公司
48	常州	武进区科教城夏城中路西侧、纬一路南侧（WZ180504-02）地块	1551	40	38.78	常州铭赛机器人科技股份有限公司
49	南通	M21220	1529	26	59.71	锋奕数据技术有限公司
50	无锡	XDG(XQ)-2020-31号	1518	51	30	无锡市恒利弘实业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国0.63% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与福建、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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