2021年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月江苏工业用地成交总况分析

2021年08月，江苏成交用地总面积 13,741,569 平方米（约合 20,612亩）
· 工业用地面积为 10,155,587 平方米（约合15,233 亩），占总面积的74% ，环比增长 258.49 %；
· 成交金额共计3,023,122万元，其中工业用地金额367,538万元，占比12.16% ，环比增长 269.17 %；
· 成交土地324宗,其中工业用地205宗，占总宗数的63.27% ，环比增长 120.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	1,409,499	13.88%	593.06%	101,609	27.65%	1004.57%	36	17.56%	1700%
盐城	3,479,241	34.26%	21449.96%	65,973	17.95%	19833.69%	31	15.12%	675%
常州	902,234	8.88%	1304.61%	69,663	18.95%	401.79%	27	13.17%	1250%
徐州	671,732	6.61%	444.82%	11,764	3.2%	272.38%	16	7.8%	-58.97%
宿迁	397,126	3.91%	330%	7,209	1.96%	459.49%	16	7.8%	433.33%
南京	314,307	3.09%	140.38%	8,641	2.35%	175.36%	16	7.8%	1500%
扬州	441,394	4.35%	-	14,161	3.85%	-	15	7.32%	-
南通	745,149	7.34%	364.28%	22,394	6.09%	350.21%	14	6.83%	55.56%
无锡	334,461	3.29%	222.13%	20,361	5.54%	236.88%	10	4.88%	400%
连云港	645,337	6.35%	-41.32%	15,440	4.2%	-40.05%	9	4.39%	28.57%
泰州	496,271	4.89%	856.78%	18,581	5.06%	904.27%	9	4.39%	125%
镇江	295,578	2.91%	-6.66%	11,324	3.08%	-29.81%	5	2.44%	-61.54%
淮安	33,480	0.33%	-92.88%	424	0.12%	-96.93%	2	0.98%	-71.43%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年08月江苏工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连云港、淮安、镇江热度有所降低。

图3 2021年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 101,608万元。全市成交总金额较上月增长 269.17%呈现波动状态。

图4 2021年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 51 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被溧阳汇泰建设有限公司竞得，为37,214万元；而苏州工业园区教育发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达159万元/亩；2021年08月面积最大的地块为766.14亩，位于2021(工)T-38。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	GLY20214585	37214	80	465.17	溧阳汇泰建设有限公司
2	苏州	320513102208GB86268	20691	159	130.51	苏州工业园区教育发展投资有限公司
3	苏州	320513101106GB50884	14281	86	166.31	苏州工业园区百奥福生物产业有限公司
4	苏州	320582002021GB00005	11043	37	296.86	江苏广大鑫盛精密智造有限公司
5	盐城	2021（工）T-40	8596	11	749.63	江苏金盈纸业有限公司
6	盐城	普陀山路西、漓江路北侧挂牌出让地块	7805	23	333.53	盐城恒源能源产业有限公司
7	泰州	靖工-2021-025号	7315	21	351.66	大明重工有限公司
8	泰州	海陵区泰康路东侧、凤凰东路北侧地块	6997	32	218.44	江苏麦隆兴智慧电子科技有限公司
9	连云港	原红旗船舶有限公司地块二	6432	17	375.38	连云港兴鑫钢铁有限公司
10	镇江	新区（工）21-6-1	6340	22	288.17	镇江东方雨虹建筑材料有限公司
11	盐城	2021(工)T-38	5516	7	766.14	盐城市滨港建设工程有限公司
12	盐城	2021（工）T-42	5388	11	469.8	江苏金盈纸业有限公司
13	常州	中心河路西侧、丰收路南侧地块	5360	50	107.2	江苏武进不锈股份有限公司
14	扬州	2021G029	5267	18	292.59	江苏华鹏光伏科技有限公司
15	盐城	中玻东侧地块	5205	17	302.59	东台中玻新能源有限公司
16	苏州	320513101106GB50871	5198	123	42.37	苏州元科壹号科技产业发展有限公司
17	南通	M21240	5120	26	200	江苏威派格智慧水务有限公司
18	无锡	XDG(XS)-2021-10号	4977	54	92.15	无锡金开资产经营管理有限公司
19	常州	武进高新区武宜南路东侧、景德路北侧地块	4823	45	107.18	汇川新能源汽车技术（常州）有限公司
20	常州	东方东路南侧、园东路东侧地块	4647	70	66.38	常州恒耐明成实业发展有限公司
21	苏州	320507119108GB20030	4573	38	120.14	苏州圆德经济发展有限公司
22	常州	奔罗分区BL030113-01	4503	30	150.08	常州捷佳创精密机械有限公司
23	苏州	320513101107GB50839	4408	80	55	利穗科技（苏州）有限公司
24	扬州	2021G025	4334	43	100.01	扬州优谷金维实业发展有限公司
25	盐城	2021（工）T-41	4218	11	367.84	江苏金盈纸业有限公司
26	南通	2020002002、2019009020-026、2019009028-030	4080	18	230.93	南通跃通数控设备股份有限公司
27	南通	2020005001、2019009046-050	3963	18	224.31	江苏东材新材料有限责任公司
28	苏州	苏新国土2021-WG-07号	3607	24	150.31	江苏莱克新能源科技有限公司
29	无锡	XDG(LX)-2020-9号	3471	67	51.9	华腾军创(江苏)科技产业发展有限公司
30	镇江	求索路以南渔越路以西	3385	31	107.8	江苏天海特种装备有限公司
31	苏州	苏新国土2021-WG-04号	3336	98	33.97	科栖实业（苏州）有限公司
32	盐城	射阳经济开发区幸福大道南侧S226西侧2#地块	3235	15	218.58	盐城弗迪电池有限公司
33	盐城	射阳经济开发区幸福大道南侧、S226西侧3#地块	3151	15	212.87	盐城弗迪电池有限公司
34	无锡	XDG(XQ)-2021-6号	2911	33	88.93	无锡先导智能装备股份有限公司
35	苏州	苏吴国土2020-WG-53号	2878	29	100.62	苏州威樾科技有限公司
36	盐城	2021（工）T-30	2740	13	216.31	盐城市黄海生态建设有限公司
37	无锡	宜兴市徐舍镇老104南、南溪路西侧	2737	32	84.82	宜兴市徐兴建设开发有限公司
38	苏州	经济技术开发区庞山南路东侧、叶新路北侧地块	2710	31	88.38	明日智能科技(苏州)有限公司
39	苏州	320513101106GB50852	2549	69	37.07	派格生物医药（苏州）股份有限公司
40	苏州	320513101106GB50869	2492	92	27.2	思必驰科技股份有限公司
41	无锡	XDG(HS)-2020-37号	2401	40	60.03	无锡市惠山区堰桥经济发展有限公司
42	泰州	[2021]4-1	2256	27	85.03	江苏泰达纺织科技有限公司
43	盐城	2021（工）T-25	2230	13	176.01	盐城市黄海生态建设有限公司
44	南京	昆地网[2021]工挂字24号	2187	16	139.6	昆山鼎昌鑫电子科技有限公司
45	盐城	2021（工）T-34	2093	13	165.16	盐城市黄海生态建设有限公司
46	苏州	320513101106GB50887	2077	25	84.2	苏州工业园区百奥福生物产业有限公司
47	连云港	GYG2021-12号（原东城区53号地块）	2030	12	169.08	江苏维密汇置业有限公司
48	南通	TM21139	2000	20	100	江苏卡优印染科技有限公司
49	苏州	320513103302GB35711	1975	70	28.27	苏州高泰电子技术股份有限公司
50	徐州	杨山路北、高新路西侧地块	1880	11	167.5	徐州瑞美科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、新疆在同一梯队，成交面积占全国11.84% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与山东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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