2022年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月苏州工业用地成交总况分析

2022年01月，苏州成交用地总面积 321,240 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 314,769 平方米（约合472 亩），占总面积的98% ，环比下降 6.24 %；
· 成交金额共计17,056万元，其中工业用地金额14,855万元，占比87.1% ，环比下降 55.27 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地14宗，占总宗数的82.35% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	465,617	147.92%	-	33,821	227.67%	-	13	92.86%	-
张家港市	219,704	69.8%	-	10,487	70.59%	-	7	50%	-
吴中区	142,967	45.42%	24.25%	4,230	28.47%	-0.48%	7	50%	250%
太仓市	288,771	91.74%	119.41%	12,475	83.98%	81.93%	6	42.86%	100%
其他	153,059	48.63%	185.55%	4,137	27.85%	-68.76%	6	42.86%	500%
相城区	82,800	26.31%	133.63%	2,087	14.05%	-76.45%	5	35.71%	66.67%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2022年01月苏州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比148% 。

图2 2022年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2022年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、太仓市、张家港市、其他、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、其他、相城区热度有所降低。

图3 2022年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 33,821万元。全市成交总金额较上月下降 55.27%呈现下降状态。

图4 2022年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 48 万元/亩，相城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司竞得，为22,394万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为271.48亩，位于南新路南北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	南新路南北地块	22394	82	271.48	中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司
2	太仓市	2021-WG-39-4	6856	45	152.34	苏州夸特纳斯供应链管理有限公司
3	张家港市	320582006010GB00103	3757	32	116.2	江苏国富氢能技术装备股份有限公司
4	张家港市	320582006088GB00029	2584	32	79.93	张家港市悦祥新能源科技有限公司
5	吴江区	黎里镇沪渝高速北侧、来秀路东侧地块	2560	19	133.35	苏州广方仓储物流有限公司
6	太仓市	2021-WG-38-2	2346	20	117.27	太仓久德生命科技产业发展有限公司
7	吴江区	黎里镇支路七北侧、新黎路南侧地块	1653	28	58.77	神尔机器人科技(苏州)有限公司
8	张家港市	320582001080GB00017	1574	31	50.76	张家港泰源汽车冲压技术有限公司
9	张家港市	320582005018GB00006	1267	31	41.31	江苏联峰实业有限公司
10	太仓市	2021-WG-39-3	1201	20	60.03	苏州欧米尼医药有限公司
11	吴江区	黎里镇318国道北侧地块	1153	29	40.33	德邦(苏州)半导体材料有限公司
12	吴江区	经济技术开发区绣湖西路南侧庞南路西侧地块	1151	32	35.88	苏州近岸蛋白质科技股份有限公司
13		苏新国土2021-WG-15号	1119	22	49.96	苏州中科科仪技术发展有限公司
14	太仓市	2021-WG-39-1	1001	20	50	苏州迪科力半导体材料有限公司
15	吴中区	320513104401GB44659	989	25	40.09	苏州工业园区元敏微电子技术有限公司
16	吴江区	经济技术开发区庞东路西侧、规划道路北侧地块	968	30	32.06	苏州科润新材料股份有限公司
17	吴江区	经济技术开发区庞金路东侧金牛四路地块	921	31	30.17	如薇化妆品有限公司
18	吴江区	经济技术开发区江陵东路南侧麋城路西侧地块	906	30	29.85	苏州市易新半导体材料有限公司
19		苏新国土2021-WG-16号	866	17	51.54	苏州兆威驱动有限公司
20	吴中区	苏吴国土2020-WG-48号	842	17	50.13	苏州世联行汽车科技发展有限公司
21		苏新国土2021-WG-17号	810	17	48.21	虎丘影像新材科技(苏州)有限公司
22	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	788	30	26.5	苏州安博思汽车科技有限公司
23		苏新国土2021-WG-13号	755	17	44.92	苏州珂玛材料科技股份有限公司
24	张家港市	320582005029GB00127	716	27	26.21	张家港海锅新能源装备股份有限公司
25	吴中区	苏吴国土2020-WG-49号	628	22	28.02	柳道万和(苏州)热流道系统有限公司
26	太仓市	2021-WG-39-2	603	20	30.12	晶谱科技(苏州)有限公司
27	吴江区	盛泽镇大谢村地块	555	35	15.78	苏州市祥英新材料科技有限公司
28	吴中区	苏吴国土2020-ＷＧ-24号	555	17	33.03	苏州怡尚生物技术发展有限公司
29	相城区	苏相国土2021-WG-47号	536	17	31.91	苏州新亚电通股份有限公司
30	吴中区	苏吴国土2020-WG-66号	500	17	29.79	苏州新晋源食品科技有限公司
31		苏新国土2021-WG-14号	497	17	29.59	江苏迈得诺医疗集团有限公司
32	吴中区	320513101101GB15845	483	25	19.55	苏州源卓光电科技有限公司
33	太仓市	2021-WG-38-1	468	20	23.4	穆格工业控制(苏州)有限公司
34	相城区	苏相国土2021-WG-44号	421	17	25.03	裕程科技(苏州)有限公司
35	相城区	苏相国土2021-WG-48号	420	17	25	苏州咏春医药科技有限公司
36	张家港市	320582002037GB00023	409	45	9.18	张家港市吴氏纺织印染有限公司
37	吴江区	盛泽镇庄平村	376	35	10.68	吴江吴伊时装面料有限公司
38	相城区	苏相国土2021-WG-43号	372	17	22.17	江苏新庐佑智能科技有限公司
39	相城区	苏相国土2021-WG-36号	338	17	20.09	苏州立创精密模具科技有限公司
40	吴中区	苏吴国土2020-ＷＧ-43号	233	17	13.84	苏州万祥科技股份有限公司
41	吴江区	经济技术开发区叶辉路南侧梦月蕾丝东侧地块	226	30	7.55	苏州世华新材料科技股份有限公司
42	张家港市	320582004027GB00080	179	30	5.96	优易电缆(张家港)有限公司
43	吴江区	经济技术开发区兴东路东甘泉东路北地块	169	28	6.04	台表科技(苏州)电子有限公司
44		苏新国土2021-WG-12号	90	17	5.37	苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司